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“金九银十”集体悲观 北京开发商仍盼政策救市

发布时间:2020-01-10 08:05:19

马可佳

“到年底之前市场不会好转”、“我看今年没希望了……在北京多个项目,开发商均不同程度地表示出对房地产市场的前景不乐观。”

虽然并无过多期待,众多开发商仍选择传统的销售高峰“金九银十”统一开盘做今年最后一搏。亚豪机构的统计数据显示,预计在“金九银十”的两个月内,北京有79个房地产项目开盘入市,其中9月份 8个新盘。

据亚豪机构分析,在新开盘的项目中,不少是原本计划8月开盘的项目,老盘新开、项目二期的情况也不在少数,比如擎峰、威尔夏国际公寓二期MOMA万万树、天恒?别墅山二期,都在此列。即使如此,与去年同期相比,新盘面积仍有减少。

“9月份由于还在限制车辆,因此‘金九’明显不可能了,就看10月怎样了。”一位业内人士告诉记者。高通智库总经理张宏告诉《第一财经日报》,已经进入下半年了,大多数房地产公司的投资比例已经完成超过70%,然而现金流仍呈负数表现,这就说明大多数房地产公司都出现了回款的压力。据他所知,不少公司销售总监得到的都是年底前必须完成销售任务的死命令。因此,资金压力大的开发商一定会率先降价。

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖则表示,8月北京商品住宅销售量同比下跌70%。因此,9、10两月市场不会出现以往的热销现象。同时由于两限房也集中在这两个月上市,对商品房销售造成了很大的压力。胡景晖同时表示,与一级市场的表现不同,随着奥运会的结束,北京将迎来9月租赁高峰。

虽然北京市房地产交易管理网数据显示不少楼盘8月成交量已经跌至个位数,大部分开发商也都表示不乐观,但反映在市场价格中仍是涨跌互现。北京银泰中心、SOHO中国所有在售项目、公园1872,在9月份价格都有小幅上涨,而打折优惠的楼盘,也呈增加趋势。

根据潘石屹的解释,支撑提价的原因归纳有二:一是从2008年初到现在,原材料价格的涨幅很大,如钢材的价格上涨了70%,水泥价格上涨了 0%,需要通过提价来抵消一部分建筑成本的上升;其二就是SOHO中国在2006年、2007年没有犯错误,没有和别的开发商在各个城市争“地王”,能从容应对危机。

对于当前市场现状,任志强在他的新书《任我评说》的签售会上再次“开炮”。他表示,不可能一刀切,卖得好的自然涨,卖得不好才降呢。这才是市场经济。就好比在市场里卖菜,烂苹果快到晚上一定降价,但如果你是夜来香,越到晚上越好卖。

任志强同时也认为部分人夸大了楼市现状,根据国家发改委和国家统计局的数字来看,全国楼市价格一直在涨,与很多开发商悲观的情绪相反,任志强告诉《第一财经日报》,他长期看好中国楼市。虽然一些发达国家出现了次贷危机,但中国是发展中国家,远没达到过热的程度。而且哪里也没有中国人口多,刚性需求长期存在。他认为,相信过不了多久就会有房地产的利好政策出台。

张宏也表示,由于宏观调控和银行收缩资金,导致这一轮出现的调整是非良性的。因为一旦有楼盘开始大幅度降价,造成的后果有两个,一个是周边楼盘跟随性地降价,一个是由于悲观退出市场,这两种无论是哪一种对于行业来说风险都很大,也导致市场观望情绪增加。所以明年年初,在市场持续不好的情况下,应该出台一些对房地产有利的政策,以消除观望情绪。

此前,全国工商联地产商会会长聂梅生透露,将在年内出台房地产投资信托基金 (REITs)监管的相关政策。有关人士对此表示,REITs年底推出的可能性不大,私募基金活跃倒是市场现状,国内人民币私募进入楼市也有可能。

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